La 30 ianuarie 2024 a intrat în vigoare art. 387 din Codul Urbanismului și Construcțiilor. Noile prevederi legale oferă posibilitatea de a înregistra în Registrul bunurilor imobile dreptul de proprietate asupra construcțiilor efectuate după anul 1996 în lipsa sau cu încălcarea autorizației de construire și/sau a documentației de proiect. Persoanele interesate pot beneficia de această opțiune în termen de 2 ani de la data publicării actului normativ.
Tipurile de construcții vizate:
– case de vacanță (max. 2 etaje) cu anexele gospodărești;
– case individuale (max. 2 etaje) cu anexele gospodărești;
– anexe gospodărești care pot constitui obiect independent al înregistrării.
Condițiile de înregistrare:
a) Declarație notarială, care să conțină informații privind:
respectarea cerințelor de siguranță prevăzute de lege;
asigurarea răspunderii pentru întreținerea construcției pe întreaga durată de exploatare;
b) Acord notarial al proprietarului terenului vecin, în cazul nerespectării limitelor hotarelor terenurilor vecine.
c) Acord scris al proprietarului terenului, în cazul în care proprietarul construcției executate nu deține drept de proprietate asupra terenului respectiv.
d) Certificat privind edificarea construcției, emis de autoritatea publică locală. Procedura de emitere a certificatului în mun. Chișinău a fost stabilită prin Dispoziția CMC nr. 296-d din 17 iulie 2024.
e) Înregistrarea. Concomitent cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra construcției, subcapitolul III al Registrului bunurilor imobile se va completa cu mențiunea: „Bunul imobil este construit în lipsa documentației de urbanism ori cu abateri de la documentația de urbanism și/sau normativele tehnice în construcții.” Această mențiune/notare nu poate fi radiată pe durata existenței construcției.
Excepții:
Noile reguli nu se aplică construcției executată:
– în zonă inundabilă sau în zonă cu riscuri de alunecări de teren;
– în zonă protejată și nu există acordul autorității care a atribuit statutul de zonă protejată;
– în zona de protecție a drumului sau a rețelelor edilitare și nu există acordul entităților responsabile.
Elena VOZIAN,
Jurist, PBP Law Firm